Les avantages de la création d’une SCI
La création d’une SCI est avantageuse si vous avez un projet immobilier à concrétiser. Si vous voulez faire acquisition d’un bien immobilier ou l’exploiter, la création d’une SCI est vivement recommandée. Dans cet article, découvrez tous les avantages de la création d’une SCI ou société civile immobilière.
La création d’une SCI permet d’opter pour l’Impôt sur les sociétés
En décidant de créer une SCI, vous avez la possibilité de privilégier un des deux régimes fiscaux suivants en ce qui concerne l’imposition des bénéfices notamment le régime des sociétés de personnes qui s’accompagne d’une imposition directe au nom des associés ou bien l’impôt sur les sociétés. L’impôt sur l’IS présente des avantages non négligeables, l’imposition ne concerne que la SCI et ses associés peuvent décider de se répartir des dividendes s’ils le veulent. Cela permet aussi d’amortir l’immeuble alors que ce n’est pas le cas si vous optez pour le régime des sociétés de personnes.
La création de SCI permet d’acquérir un immboilier à plusieurs
Un des avantages importants de la constitution d’une SCI est de pouvoir acheter un bien immobilier à plusieurs. L’attribution des titres se fera ensuite suivant les apports de chaque associé. Vous devez savoir que certains biens s’acquièrent difficilement lorsqu’on achète seul. La création d’une SCI permet de dépasser cette limite. La formation d’une SCI permet, de ce fait, de transformer le bien immobilier en papier c’est-à-dire les titres. Grâce à cette structure, il est d’ailleurs possible de réaliser des opérations à plusieurs. Elle permet aussi de répartir les droits plus facilement.
La création d’une SCI facilite la transmission de patrimoine
Avec une SCI, la transmission devient plus simple notamment quand un des associés souhaite sortir de la structure et faire procéder à la cession de ses titres. Un parent qui désire transmettre son patrimoine à un de ses descendants peut aussi profiter d’une SCI car elle rend plus facile l’opération. Lorsque les propriétaires décèdent, l’indivision entre les enfants est évitée grâce à une société civile immobilière. En fait, l’ensemble des décisions sont prises en se conformant aux statuts de la société. Les enfants héritiers n’ont pas la possibilité de réclamer leurs parts sauf en vendant les titres qu’ils détiennent.
Une SCI pour une meilleure organisation de la gestion
Avec une SCI, les associés peuvent définir en toute liberté les modalités concernant les prises de décision. Pour cela, ils n’ont qu’à se conformer aux statuts rédigés lors de la constitution de la structure. Cela permet d’échapper à toute forme d’obstacle en matière de gestion du bien concerné. Par ailleurs, lorsqu’une SCI est créée, il faut désigner un ou plusieurs gérants. Cela permet d’ailleurs de lui attribuer les pouvoirs en tant que gérant.
La création d’une SCI pour profiter d’un intérêt sur la plus-value de cession
L’intérêt sur la plus-value de cession s’explique comme suit : si vous achetez personnellement un bien, vous pouvez profiter d’un abattement après la revente suivant la durée dont vous l’avez détenu. Cette durée se calcule à partir du moment où le bien a intégré le patrimoine. Cela s’exlique aussi avec l’achat d’un bien en SCI et de bénéficier d’un abattement. Cette fois-ci le calcul de l’abattement à partir de la date où les titres ont été souscrits et acquis sans prendre en compte la date où le bien a été acquis.
